O listă pentru micul investitor în REITs americane

Salutare prieteni! Astăzi m-am gândit că ar fi bine să pun aici o listă pentru micul investitor în REITs americane. Lista e în continuă dezvoltare și actualizare. Cum o să am destule noutăți o să o pun din nou pe blog.

Încă din anii 70 au luat avânt REITs în Statele Unite. Acestea sunt firme care sunt obligate să  plătească 90% din profit sub forma de dividende. Ca urmare a acestei măsuri există pentru firme anumite scutiri de impozite. Asta face ca aceste REITs să fie foarte îndrăgite de pensionarii americani.

Eu dețin deja câteva REITs în portofoliu atât în mod direct prin acțiuni individiale dar și indirect printr-un ETF axat pe astfel de firme. De asemenea consider că imobiliarele au un loc de cinste în orice portofoliu iar eu tind spre 20% din total (așa e planul inițial).

O listă pentru micul investitor în REITs americane
America, patria REITs. Sursa: Pixabay.com

Există reguli clare despre REITs, acestea trebuie să aibe activitate în domeniul imobiliar, regulile diferă de țară la țară. De exemplu în Germania nu pot deține decât imobile comerciale, cele rezidențiale sunt excluse.

Cea mai mare parte a REITs-urilor din SUA plătesc dividendele de 4 ori pe ani la fel ca majoritatea firmelor. Există însă și excepții, firme care plătesc lunar (exemple: STAG, O, APLE, EPR, LTC). Sună bine și este extrem de atractiv să încasezi lunar dividendele. Despre avantaje și dezavantaje există multe păreri și discuții, nu intru în detalii.

Am pus în listă doar așa numitele Equity Reits. Adică firme care dețin imobiliarele respective fizic, nu prin alte constructe, credite, diverse împrumuturi, etc. De asemenea, m-am limitat doar la SUA. Există REITs și în alte țări, despre alte locații o să revin cu un un alt post pe viitor.

Nu vă orientați doar către nivelul dividendelor! Un procentaj mare implică de multe ori și riscuri mai mari. De asemenea, rating-ul nu e intotdeauna cel mai important criteriu, de exemplu Buffett a investit în Store Capital, care are un rating BBB. Ca în orice decizie financiară, studiul firmelor și a datelor fundamentale sunt esențiale.

SpecializareNumeSimbolRatingDividende actual
Data CenterDigital Realty TrustDLRBBB3,52%
Data CenterQTS Realty TrustQTSBB-3,31%
Data CenterCyrusOneCONEBB+2,91%
Data CenterCoreSite RealtyCOR4,14%
ÎnchisoriCoreCivicCXWBB11,30%
ÎnchisoriGeo GroupGEOBB-12,77%
Cămine studențeștiAmerican Campus CommunitiesACCBBB3,89%
HoteluriAshford Hospitaliy TrustAHT7,89%
HoteluriApple HospitaltyAPLE7,20%
HoteluriChatham LodgingCLDT7,20%
DepozitarePublic StoragePSAA3,73%
DepozitareExtra Space StorageEXR3,31%
DepozitareCubeSmartCUBE4,08%
Diverse domeniiOne LibertyOLP6,40%
Firme și birouriGladstone ComercialGOOD6,50%
Firme și birouriBoston PropertiesBXPA-2,76%
Firme și birouriEmmet DouglasDEI2,41%
Laboratoare cercetareAlexandria Real EstateAREBBB+2,58%
ApartamenteEquity ResidentialEQRA-2,65%
ApartamenteAvalonbay CommunitiesAVBA-2,86%
ApartamenteCamden PropertyCPTA-2,85%
IndustrieStag IndustrialSTAG4,74%
IndustriePS Bussines ParksPSBA-2,37%
IndustriePrologisPLDA-2,42%
Spații comercialeW.P CareyWPCBBB4,80%
Spații comercialeFederal RealtyFRTA-3,12%
Spații comercialeSpirit Realty CapitalSRCBBB4,96%
Spații comercialeRealty IncomeOA-3,45%
Spații comercialeSimon PropertySPGA5,42%
Spații comercialeSTORE CapitalSTORBBB3,59%
Spații comercialeNational Retail PropertiesNNNBBB+3,66%
SănatateLTC PropertiesLTC4,75%
SănatateWelltowerWELLBBB+4,10%
SănatateMedical Properties TrustMPWBB+5,35%
SănatateHCP Inc.HCPBBB+4,14%
SănătateVentasVTRBBB+5,26%
SănătateSenior Housing PropertiesSNHBB+6,58%
BenzinăriiGetty RealtyGTY4,48%
Antene TelecomunicațiiCrown CastleCCIBBB-3,58%
Antene TelecomunicațiiAmerican TowerAMTBBB-1,83%
Teren arabil, pădureFarmland PartnersFPI3,10%
Teren arabil, pădureGladstone LandLAND4,46%
Teren arabil, pădureCathMark Timber TrustCTT4,70%
Educație, distracțieEPR PropertiesEPRBBB-6,03%

Această listă reprezintă doar un punct de start pentru viitorul investitor în REITS. De aici porniți cu încredere și studiați companiile. Cine nu are chef să își bată capul cu astfel de firme poate să învestească foarte simplu într-un ETF axat pe imobiliare și gata bâlciul.

Resurse:

Salutare, pe data viitoare!

Lasă un comentariu